2017年4月以来，一线城市房价涨幅首超1%，专家这样评价
时间：2020-06-23 来源： 作者:
6月15日，国家统计局发布五月楼市销售数据，其中北上广深四个一线城市的房价环比、同比都有所上涨，分别为上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，总体涨幅比上月扩大0.5个百分点，在学区房和置换房等概念的加持下，二手房的热度也有所上扬，其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。而利好消息同样带动的还有房屋销量，有地产数据显示，一线城市5月成交平均环比继续上涨，涨幅达到了20.1%，其中北京上涨最明显，成交面积上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%;上海、广州成交量也有明显继续放大，与2019年同期基本持平。
成交量的上涨是房价攀升的主要原因，整个五月，一线城市新房和二手房销售价格均出现同比上涨，分别为2.9%和4.1%。
如果把学区房归为二手房量价气盛的主要原因之一，那么新盘(包含限竞房)大量涌入市场则助推了新房价格和销量的提升。不过对于房价上涨的原因也不能一概而论，以北京和深圳为例，北京房价上涨得益于上述所说的成交量的增加，5月包括限竞房的新盘扎堆入市，在购房者热烈追捧下，成交量上升，价格上涨;反观深圳，由于此前深圳“捂盘惜售”和“天价喝茶费”等房价炒作现象被严惩，且出台了一些列的雅阁调控政策，5月深圳新楼盘较少，因此成交量有所下滑，但成交量的下滑却没有影响房价的上涨，主要原因是在大湾区的热点为深圳房地产市场提供持续的“刚需”。
目前有消息称，深圳购房者和资金对即将入市的新盘关注度极高，不少人筹备资金意图“打新”。例如，即将开盘的光明新盘金融街华发融御华府已经吸引了不少人前去认筹。
有业内人士分析，从数据上看，目前全国市场已恢复到疫情之前同等水平，这足以说明相比金融危机和经济危机，疫情对房价的影响机制是完全不一样的，同时从近期各类楼盘的去化能力来看，一线城市的潜在购房需求依旧保持强劲，房价明显下跌的空间很小。但需要注意的是当前一线城市的房价上涨水平较为明显，涨幅不断扩大，一手房的房价涨幅超过了1%的水平，也是38个月以来涨幅首次超过1%的水平。一次钱经验来看，房价涨幅超过1%的水平便会被认为是房价过热，因此为了遏制“过热”苗头，后续一线城市会做出相应的调控政策，对房价格应进行严格管控，避免出现“炒房”现象。
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